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2013年房贷利率虽然随着时间的变化而有所变化，但仍可以从研究中了解到房贷利率的大致情况。本文将对2013年房贷利率的变化，以及影响房贷利率的因素，进行详细的剖析。

一、2013年房贷利率的变化

2013年房贷利率在全年波动较大，主要受到国家货币政策、房地产市场的影响。从1月份开始，房贷利率就从4.86%的报价开始下降，一路下行至4.17%， 6月份便报4.31%，而在7月份，房贷利率突然上涨至4.61%，8月份维持在4.61%，9月份又上涨至4.86%，10月份又回落至4.61%，11月份又上涨至4.86%，最后在12月份，房贷利率维持4.86%的报价。

二、影响房贷利率的因素

影响房贷利率的因素主要有以下几个：首先是国家货币政策，如中国央行的货币政策的调整也会影响到房贷利率的变化；其次是房地产市场，当房地产市场运行稳定时，房贷利率也会保持低位；最后是银行贷款利率，由于银行贷款利率一般比房贷利率要高，所以银行贷款利率的变化也会影响到房贷利率的变化。

三、2013年房贷利率的总结

通过对2013年房贷利率的剖析，可以得出以下结论：2013年房贷利率主要受到国家货币政策、房地产市场和银行贷款利率的影响，它在全年波动较大，最高报价为4.86%，最低报价为4.17%。因此，在购买房屋时需要谨慎考虑，以免当贷款利率上涨时造成更大的负担。